Altány u.
„ A” épület – 4 lakásos társasház
Földszint
A 101 lakás
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba: 4,81 m2 / 4,81 m2
Közlekedő: 4,32 m2/ 4,32 m2
WC : 1,72 m2 / 1,72 m2
Fürdő: 4,72 m2 / 4,72 m2
Amerikai konyha + Nappali : 20,51 m2 / 20,51 m2
Szoba: 8,86 m2 / 8,86 m2
Szoba: 13,15 m2 / 13,15 m2
Szoba: 8,63 m2 / 8,63 m2
Lakás összesen: 66,72 m2 / 66,72 m2
Nyitott terasz : 10,22 m2
Saját használatú kertrész: kb.52 m2
A 102 lakás
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba: 4,81 m2 / 4,81 m2
Közlekedő: 4,32 m2/ 4,32 m2
WC : 1,72 m2 / 1,72 m2
Fürdő: 4,72 m2 / 4,72 m2
Amerikai konyha + nappali : 20,51 m2 / 20,51 m2
Szoba: 8,86 m2 / 8,86 m2
Szoba: 13,15 m2 / 13,15 m2
Szoba: 8,63 m2 / 8,63 m2
Lakás összesen: 66,72 m2 / 66,72 m2
Nyitott terasz : 10,22 m2
Saját használatú kertrész: kb.52 m2
Közös terület
Lépcsőtér: 5,84 m2 / 5,84 m2
Előtér: 9,01 m2 / 9,01 m2
Összesen: 14,85 m2 /14,85 m2
Földszint összesen: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
1. lakás: 66,72 m2 / 66,72 m2
2. lakás: 66,72 m2 / 66,72 m2
Közös területek: 14,85 m2 /14,85 m2
Földszint összesen: 148,27 m2/ 148,27 m2
Emelet
A 201 lakás
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba: 4,81 m2 / 4,81 m2
Közlekedő: 4,32 m2/ 4,32 m2
WC : 1,72 m2 / 1,72 m2
Fürdő: 4,72 m2 / 4,72 m2
Amerikai konyha + nappali : 20,51 m2 / 20,51 m2
Szoba: 8,86 m2 / 8,86 m2
Szoba: 13,15 m2 / 13,15 m2
Szoba: 8,63 m2 / 8,63 m2
Lakás összesen: 66,72 m2 / 66,72 m2
Nyitott terasz : 10,22 m2
Saját használatú kertrész: kb.52 m2
A 202 lakás
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba: 4,81 m2 / 4,81 m2
Közlekedő: 4,32 m2/ 4,32 m2
WC : 1,72 m2 / 1,72 m2
Fürdő: 4,72 m2 / 4,72 m2
Amerikai konyha + nappali : 20,51 m2 / 20,51 m2
Szoba: 8,86 m2 / 8,86 m2
Szoba: 13,15 m2 / 13,15 m2
Szoba: 8,63 m2 / 8,63 m2
Lakás összesen: 66,72 m2 / 66,72 m2
Nyitott terasz : 10,22 m2
Saját használatú kertrész: kb.52 m2
Közös terület
Lépcsőház 12,88 m2 12,88 m2
Emelet összesen: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
3. lakás: 66,72 m2 / 66,72 m2
4. lakás: 66,72 m2 / 66,72 m2
Közös területek : 12,88 m2 12,88 m2
Emelet összesen: 146,3 m2 / 146,3 m2
"B" épület ( Ikerház)
B 101 lakás
Földszint
Helyiség : Padló szinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba : 4,79 m2 /4,79 m2
WC : 2,22 m2 / 2,22 m2
Kamra: 1,55 m2 / 1,55 m2
Nappali : 23,55 m2/ 23,55 m2
Konyha : 7,32 m2 / 7,32 m2
Étkező : 6,63 m2/ 6,63 m2
Lépcsőtér : 2,99 m2/ 1,20 m2
Földszint összesen: 49,05 m2 / 47,24 m2
Nyitott terasz: 5,76 m 2
Emelet
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Közlekedő: 4,16 m2 / 4,16
WC: 1,79 m2/ 1,79 m2
Lépcső: 3,28 m2 /0,00 m2
Háló: 11,06 m2/ 11,06 m2
Háló: 11,94 m2 / 11,94 m2
Háló: 9,32 m2/ 9,32 m2
Fürdő: 6,58 m2/ 6,58 m2
Emelet összesen: 48,13 m2/ 44,85 m2
Nyitott terasz: 5,65 m
Lakás összesen:
Földszint 49,03 m2 / 47,24 m2
Emelet 48,13 m2 / 44,85 m2
Lakás összesen: 97,18 m2 / 92,09 m2
Teraszok: 11,41 m
Saját használatú kertrész: 175 m2
B 102 lakás
Földszint
Helyiség : Padló szinti alapterület / Hasznos alapterület
Előszoba : 4,79 m2 /4,79 m2
WC : 2,22 m2 / 2,22 m2
Kamra: 1,55 m2 / 1,55 m2
Nappali : 23,55 m2/ 23,55 m2
Konyha : 7,32 m2 / 7,32 m2
Étkező : 6,63 m2/ 6,63 m2
Lépcsőtér : 2,99 m2/ 1,20 m2
Földszint összesen: 49,05 m2 / 47,24 m2
Nyitott terasz: 5,76 m 2
Emelet
Helyiség: Padlószinti alapterület / Hasznos alapterület
Közlekedő: 4,16 m2 / 4,16
WC: 1,79 m2/ 1,79 m2
Lépcső: 3,28 m2 /0,00 m2
Háló: 11,06 m2/ 11,06 m2
Háló: 11,94 m2 / 11,94 m2
Háló: 9,32 m2/ 9,32 m2
Fürdő: 6,58 m2/ 6,58 m2
Emelet összesen: 48,13 m2/ 44,85 m2
Nyitott terasz: 5,65 m
Lakás összesen:
Földszint 49,03 m2 / 47,24 m2
Emelet 48,13 m2 / 44,85 m2
Lakás összesen: 97,18 m2 / 92,09 m2
Teraszok: 11,41 m
Saját használatú kertrész: kb.165 m2
SZERKEZETI LEÍRÁS:
Talaj:
A talajrétegződés megállapítására korábban talajmechanikai vizsgálat nem készült.
A telkek beépítetlenek, de a távolabbi házaknál nem most sem látni olyan meghibásodást,
ami az alapozás hibájára utalna, így következtetni lehetne az altalaj nem megfelelő
teherhordó képességére. Következtethető módon az altalaj alapozásra alkalmas.
A felső, vékony zavart humuszos termőréteg alatt kötött vegyes altalaj kezdődik,
mely alapozás számára megfelelő. A talajvíz szintjére nincs adat. Várható rétegvíz
miatt fal és padlószigetelést terveztem.
Alapozás:
A teherhordó falak alatt beton sávalap készül. Az alaptestek szélessége 55-60 cm.
Az alapozási sík a társasháznál követi a terep lejtését, és a pince mélységét. Az alá
nem pincézett részen az alapozási sík -1,00 m-ről indul, majd a talaj természetes
rézsűszögével megegyező szög alatt lépcsőzéssel éri el a pince alatti sávalapok alapozási
síkját. A pince alatt 60 cm magasságú alaptest készül, melynek síkja -3,30 m-en
van.
Az ikerház alatt pince nem készül. Itt az alapozás szintén sávalap. Az alaptest magassága
60 cm. Az alapozási sík szintén -1,00 m. A magassági adatok minden esetben
az aktuális épület földszinti padlószintjétől értendők.
Az alapbeton anyaga min. C 16-32/kk. Az úsztatott beton térfogat legfeljebb 2/3-át kitevő adalékok
szilárdsága legalább C 20-nak felel meg. A helyszíni beton a töltőanyagot minden oldalról körül veszi.
A válaszfalak alapozása szigetelési sík alatti aljzatbeton vastagítás és hálós vasalás.
A teraszok szegélye -0,80 m-re vitt beton sávalap.
Szigetelés:
Talajnedvesség elleni vízszigetelés készül mind vízszintes fal-, mind vízszintes padlószigetelésként.
Az alkalmazott szigetelés modifikált bitumenes lemez két rétegben hézageltolással
fektetve hegesztett toldásokkal, vagy ennek megfelelő más vízszigetelő anyag.
A pincei függőleges falszigetelés a megépült pincefalra kerül fel. A szigetelést
Dörken vagy Tefond dombornyomott műanyag lemez védi a föld visszatöltés
oldalán.
Az alacsony hajlású zárófödém könnyűszerkezettel készül. Szarufái közé 15 cm vastag
ásványgyapot hőszigetelést építünk. A lépcsőházi lapostetőn ugyanilyen
vastagságú hőszigetelés kerül lefektetésre.
Az „A” épületnél a ferde mennyezet belső burkolata alatt párazáró, a héjazat alatt
vízzáró, páraáteresztő fóliát fektetnek le. A hőszigetelés a szarufák között páraátengedő fóliával
fedve, majd 20 mm vastagságú OSB járófelülettel ellátva helyezkedik el.
Ez az építőlemez fogadja a héjazatot.
A „B” épületen a könnyűszerkezetű zárófödém fogópárjai közé kerül a hőszigetelés.
A burkolat alatt párazáró fólia, a szigetelésen páraátengedő fólia borítás készül.
A földszinti padlóba 10 cm vastagságú lépésálló NIKECELL hőszigetelés kerül. A
közbenső födémeken ugyanilyen anyagú, de 3 cm vastagságú hangszigetelés készül
A pincei mennyezeten utólagosan ragasztjuk fel a 10 cm vastagságú hőszigetelést.
Az erkélylemezeket körben 6 cm-es PIR hab hőszigeteléssel kell ellátni.
A homlokzati falak 10 cm utólagos grafitos EPS hőszigetelés veszi körül.
A fürdőkben üzemi víz elleni szigetelés készül a padlófelületen. A falaknál, a csempe
fugázásánál kell vízzáró fugázó anyagot használunk.
Felmenő falazat:
Az épület külső falai teherhordók. Az épület külső és belső teherhordó falazata 30 cm
Porotherm falazó elemből épül. A belső hanggátló falak anyaga 20 cm-es Silka falazóblokk
A válaszfalak 10 cm Porotherm égetett kerámia válaszfalelemek. A nyíláskiváltások
előregyártott vasbeton áthidalók. A pincefalak Porotherm 38-as pincetéglából falazandók.
Kémény:
Az épületben épített kémény nem épül. A kazánhoz tartozó gyári kémény szerelék
biztosítja a fűtés által termelt égéstermék elvezetését.
Az ablak nélküli helyiségek (WC) szellőzésére szellőző cső szolgál. A szellőzés hatékonysága
ventillátor beépítésével fokozott.
Födém:
A tervezett födémek monolit vasbeton födémlemezek, statikai méretezés alapján. A külső falak
teherhordók. Mindkét födém négy oldalon fekszik fel. Az erkélylemezek konzolosan vasaltak.
A koszorúk és a lépcsőházi lépcső szintén vasbetonból készül. A koszorú a födém szélén vezetett
erősítő vasalással ellátott rész.
Az „A” épület emeletén két, keresztben futó monolit vasbeton gerenda készül,mely a tetőszerkezetet
támasztja alá. A vasbeton szerkezetekhez felhasználásra kerülő beton C 24 – 16/kk, a fő vasbetétek B
60.50. minőségűek.
A födémek statikai méretezés alapján készülnek.
Tetőszerkezet:
Az „A” épületben két félnyereg tető készül. A tetők alacsony hajlásúak. Feltámaszkodása
a lépcsőházi falon és az északkeleti, délnyugati falon van, valamint a lakás közepén keresztben lévő
vasbeton gerendán. A szarufák szelemenekre támaszkodnak, melyek közül a lépcsőházi szelemen a
falra rögzítendő .
A „B” épületen hagyományos, szelemensoros, alacsony hajlású tető épül. A szarufák a térdfalon lévő
talpszelemeneken, és három keresztgerendára támaszkodik. A talpszelemen a koszorúhoz
tőcsavarokkal rögzített.
A felhasznált faanyag I.o. fűrészelt fa lehet, melyet felhasználás előtt Tetol Fb., vagy más, hasonló
hatásmechanizmusú égéskésleltető, rovar és gombaölő anyaggal kezeltek. A felhasználás
fürdetéssel történik.
Nyílászárók:
Fokozottan hőszigetelt műanyag anyagú ajtók és ablakok kerülnek beépítésre.
A külső nyílászárók hőszigetelt kivitelben, 2 rétegű üvegezéssel készülnek.
Az üvegezés min. k=1,1 W/m2K hőszigetelési értékű.
A belső ajtók utólag szerelhető ajtók. A nyílászárókat utólag szereljük, falkötő vassal rögzítjük.
A hézagtömítésre kemény PUR-habot kell alkalmazunk.
A „B” épület felső búvótérbe a lépcsőházi födémben elhelyezett lehajtható padláslétra vezet.
A tető alatti búvótér teherhordásra nem alkalmas.
Homlokzatképzés:
A teherhordó falakon utólagosan rögzített 10 cm-es hőszigetelés adja az alapfelületet. A felület tört
fehér színű dörzsölt vékonyvakolat.
Az ablakkönyöklők, szegélyek és egyéb bádogos (pl. ereszcsatorna és lefolyó) szerkezetek szürke
horganyzott lemezből készülnek.
A homlokzaton a tervek szerint a falazati felületeken utólagos ragasztott burkolat készül.
A burkolat vagy kisméretű tégla méretű ragasztható kerámia burkolat, vagy Eternit Sindings
szálcement homlokzatburkolat. Mindekét anyag teljes felületén közvetlenül ragasztható a
hőszigetelésre 40 kg/m2 terhelésig.
A tető 7 fokos lejtésű. A fedésre felhasználható anyag helyszínen korcolt fémlemez fedés.
Villamos hálózat:
Az épület elektromos hálózatát és berendezéseit a vonatkozó és érvényben lévő
szabványok ( Msz 1600 Biztonságtechnikai Szabályzat, Msz 447 Villamos hálózatra
kapcsolás, Msz 172 Érintésvédelmi előírások, illetve az ezek helyébe lévő törvény)
betartásával készülnek. A villanyóra a két épületben külön van. A társasházban
a földszinten, a lépcső a gépkocsi beálló falán van szabványos mérőszekrényben.
Az pincében, a lépcsőtérben található, míg a sorházi egységben a lakásokat elválasztó,
a bejáratok között elhelyezkedő kütéri falban, szabványos mérőszekrényben
van. A lakások előszobáiban mindenütt a bejárati ajtók fölött kismegszakítót telepítünk.
A lakások felszereltsége a szabványban leírtak szerint készül. Kábel TV vezetékezést
és csatlakozó pontokat kap a földszinten és az emeleten, valamint gyengeáramú
vezetékezés is kiépül: telefonhálózat, kaputelefon, kamera és riasztó rendszer,
számítógépes UTP kábelezés. minden kábelezés védőcsövekben a padlóban van. A
konyhai tűzhely elektromos üzemű.
Épületgépészet:
A lakásban a fürdőszobákba gáztüzelésű kondenzációs gázkazán kerül beépítésre.
Ez a kondenzációs falikazán szolgáltatja a hőenergiát a fűtésre és a használati
melegvíz részére is.
Külön épített kémény nem készül, a kondenzációs kazánok cső a csőben rendszerű
szerelt kéménye a tetőfelületekre kerül kivezetésre.
A hőleadók acél lapradiátorok, illetve padlófűtés. Az osztógyűjtők
is a fürdőszobákban kapnak helyet. A nappali szoba és a hidegpadlós helyiségek
padlófűtést kapnak. A klímaberendezés csövezése elkészül, annak kiépítése
a későbbi igények szerint alakul.
Az épületgépészeti csövezés műanyag cső a padló aljzatbetonjában vezetve.
Energiatakarékosság:
Az épület hőszigetelése az előírásokat teljesíti. Az alkalmazott teherhordó szerkezet
nagy tömege miatt az épület hőtehetetlensége jelentős, ez fokozza a konfortérzetet- nyáron lassan
melegszik fel, télen hosszú idő alatt hül ki.
A későbbi fejlesztésre is lehetőség van. Mind napkollektor, mind napelem elhelyezésre alkalmas a
délnyugati ferde tetőfelület.
Mérőhelyek:
A vízmérő az előkertben, a parkolással nem érintett részen, a telekhatártól 1,00 m-re
lévő szabványos vízóra aknában található.
Minden lakásban víz almérő kerül elhelyezésre.
A gázmérő az előkertben szabványos kültéri mérőszekrényben lesz.
Közmű:
A meglévő közműellátás teljes. Víz-, gáz-, csatorna és elektromos áram bekötés adott.
A szükséges teljesítmény és kapacitás rendelkezésre áll. A külső közműveket
a tervezett építés nem érinti. A közműigény-bővítés lehetséges.
A közterületi elektromos vezeték továbbépítésével köthető be az ingatlan az elektromos hálózatba.
FELSZERELTSÉG:
Nyílászárók:
Bejárati ajtó: dió színű Inoutic Arcade profilból (5 kamrás, 70 mm beépítési mélységű), műanyag nyílászáró 36 mm-es panellel
Ablakok: dió színű Inoutic Arcade profilból (5 kamrás, 70 mm beépítési mélységű), műanyag nyílászáró,4 LOW-E-12 argon-4 float-12-4 Low-e hőszigetelő üveggel (Ug érték 0,67)
Minden nyílászáróhoz tartozik redőny illetve helyiségenként továbbá 1db szúnyogháló.
Belső ajtók: választhatók a megadott gyártó választékából.
Burkolatok:
Fali és padló lapok: A hidegburkolatokat mindenki egyedileg saját tetszése szerint választhatja ki a konyharészen az alsó munkalap és felső szekrény közötti fal burkolását is beleértve.
Lamináltpadló: A melegburkolat ugyancsak tetszés szerint választható a megadott kereskedő választékából.
Szaniterek:
A vizes helyiségek berendezései úgyszintén választhatóak. Akril fürdőkád, 55-60 cm közötti mosdókagyló, falra szerelt mély öblítésű beépített tartályú WC. Ferro Geo csaptelepekkel.
Felületképzés:
A lakás ára fehér falfestést tartalmaz, felár ellenében igény esetén az oldalfalak és mennyezet színe „KÖZÉP SZÍN KATEGÓRIÁBAN” választható .
Fűtés:
Lakásonként 1 db kondenzációs fali kazán biztosítja a meleg vízellátást és a padló-, és radiátoros fűtés kombinációját.
Klíma beépítés előkészítése.
Elektromosság:
A dugaljak és kapcsolók Schneider Sedna típusú fehér vagy krém színben ( választható) . Lakásonként biztosított még egy kaputelefon. A riasztó rendszer védőcsövezése, a kábel tv, telefon, internet lakáson belüli vezetékezése.
Egyedi mérők::
Minden lakás saját egyedi közüzemi mérővel van ellátva, (víz, villany, gáz) melyek a lépcsőházban kerülnek felszerelésre.